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杭州正式出臺租房新政19條

杭州作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點的城市之一，一直在積極穩妥地推進租賃試點各項工作。昨日，在前期網上征求意見的基礎上，杭州正式發佈瞭《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》。《試點方案》從包括增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監管等五個方面提出瞭19條措施，確保試點工作有序推進。

培育和發展住房租賃市汽車貸款試算 excel場，是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，意義重大，勢在必行。在此背景下，《試點方案》提出瞭要加快培育和發展住房租賃市場，構建購租並舉的住房制度，實現城鎮居民住有所居。

A

增加租賃住光陽機車分期零利率機車分期零利率房供應

成套住房可按間出租

《試點方案》中提到，未來3年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%，具體有5項措施。

首先是加大公租房供應力度，未來5年公租房保有總量將不少於8萬套。其次是增加租賃住房用地有效供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，在住宅用地供地中，結合城西科創大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產業發展和人才引進的需要，確定一定比例作為人才專項租賃住房用地。《試點方案》提出，2017年9月底前，杭州將推出人才專項租賃住房用地進行試點，並且出臺《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》，明確企業自持商品房屋租賃管理各環節工作要求和監管職責，確保自持商品房屋足額建設，按期開竣工和交付，並嚴格用於公開對外租賃，確保租賃住房有效供應。除此之外，杭州將盤活存量土地、用房，探索村集體10%留用地上建設租賃住房。

最後一項措施頗受大傢關註：允許成套住房按間出租。《試點方案》鼓勵和規范個人出租閑置房源，推行全市統一的住房租賃合同示范文本；允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租，並且進一步放寬條件，住房租賃企業可將符合條件的客廳按規定改造成一間房間單獨出租。

對於遊走在灰色地帶的各類“群租房”，方案中提出瞭更加明確的規范，每個房間人均租住使用面積不得低於4平方米，餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住，禁止出租人、住房租賃企業將原設計的房間再次分割改造對外出租。

B

居住證“租購同分”

鼓勵住房租賃消費

此前廣州提出的“租購同權”曾引起熱議，《試點方案》也明確指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。另外，杭州還追加提出瞭“租購同分”，也就是說，在杭州市居住證積分管理中，當租賃住房達到一定年汽車借貸 ptt限將享受與購房同等的積分。

承租人子女入學的具體事宜則按照剛剛開始施行的《流動人口隨遷子女在杭州台新銀行車貸試算市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。對於學前和小學階段的入學問題，該規定要求，各區應根據隨遷子女取得有效居住證的時間先後排序、隨遷子女父母雙方或一方居住證的量化分值按高低排序（以分值高的一方為準），按照就近（相對就近）的原則，統籌安排入學。

此外，《試點方案》提出將加大住房公積金對租賃住房的支持力度。目前在杭州租住的居民，符合住房公積金租房提取規定的，每人的提取額度為1000元/月。方案中提出，會在這一基礎上逐步提高，支持公積金按月轉賬支付房租。

另外要逐步加大貨幣住房保障政策實施力度，建立與市場聯動的貨幣補貼調整機制，實行實物配租與貨幣補貼並舉的保障模式；擴大公租房貨幣補貼覆蓋面，將新就業大學生和青年醫生、青年教師等杭州經濟社會發展所需的專業技術人員納入貨幣補貼保障范圍，形成多層次住房保障體系。

C

加大政策支持力度

加強住房租賃市場監管

《試點方案》提出，杭州將在市級層面發展2傢國有企業開展規模化住房租賃業務，確定至少1傢國有企業開展規模化住房租賃試點，選擇15傢左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為發展專業化住房租賃試點企業。

明確對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持；鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，對住房租賃企業提供金融支持；建立住房租賃企業獎勵專項資金，未來3年市級財政安排1億元資金，專項用於獎勵扶持住房租賃行業中的優秀企業，引導、培育和規范住房租賃市場健康發展。

另外，杭州還將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減為按1.5%計算繳納增值稅，房租月收入不超過3萬元的，2017年底之前免征增值稅，同時，減半征收個人所得稅。

除瞭以上的措施，方案中還提到瞭搭建“互聯網+租賃”的監管服務平臺，為住房租賃經營主體、出租人、承租人提供網上一站式政府服務。

此外，杭州還將通過建立市、區、街道（鎮）三級政府租賃住房管理體系，實行住房租賃網格化管理，進一步完善住房租賃法律法規、充分發揮行業協會作用等維護住房租賃市場健康有序發展。

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